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作者:管理员    发布于:2010-05-13 16:50:36    文字:【】【】【

  .沐鸣娱乐. 主管qq597272本周二,本报独家披露“非常态投资———成都天价租金公寓调查”通过对成都四大服务公寓的实地走访和调查,披露了成都楼市一个几乎没有人注意到的“行业秘密”———酒店公寓平均租金超过2万元,且无房可买。譬如,在辉胜阁国际公寓,260平米的三居室酒店公寓,月租金竟然高达7万元。而在同一区域,一套同等面积的高端住宅租金不过5000~8000元/月。

  这一话题,迅速成为成都楼市“小阳春”之后的市场热点。业界人士讨论的是,同等面积的成都酒店公寓的租金已与北京不相上下,但售价却远低于北京。

  成都世家机构副总经理彭致远分析,在住宅投资、商铺投资遭遇政策环境和回报率低的双重尴尬之后,在中国一线城市已被证明投资价值的五星级酒店公寓,或将成为成都房地产市场的下一个投资热点。而成都第一个可销售的五星级酒店公寓———费尔蒙国际公寓将是这一市场趋势的开端。

  刚需小阳春之后,成都楼市尤其是高端产品陷入困局。但鲜有人注意到,酒店公寓目前在成都市场的机遇。因此,从本周一在媒体亮相的棕榈泉费尔蒙国际公寓,让投资客眼前一亮,瞬间点燃投资者的激情。据棕榈泉地产销售部负责人透露,过去三天时间共接到咨询电线余组,并有过半客户表示要去现场参观。本周六,棕榈泉费尔蒙国际公寓样板套房正式开放。

  记者了解到,投资者目前最关心的是这种产品的定价,对外发售的时间。对于产品本身,他们清楚地知道,全球知名酒店费尔蒙以及高端世家棕榈泉在高端人群中的影响力。而且,260平米月租金7万元的酒店公寓,2012年3月已经在成都落地生根。据置业顾问透露,已经有客户专程从外地奔赴成都,希望成为棕榈泉费尔蒙国际公寓的业主。此外,欧美和日韩在蓉企业相关部门纷纷致电,希望让他们的高管优先入驻。

  从雅诗阁以3.66亿元收购莎玛国际公寓并更名为成都盛捷江畔服务公寓(Somerset Riverview Chengdu)到辉胜阁落户仁恒置地广场,再到奥克伍德签约万瑞置业打造成都首个超豪华服务式公寓———丰德奥克伍德华庭,成都已成为多个全球高端服务公寓运营商的重要市场。

  市场消息显示,2011年,雅诗阁在成都增加了一份管理合同,筹建位于成都天府新区的“雅诗阁”服务公寓,共有181间套房,预计2014年底开业。而随着华尔道夫、文华东方、喜达屋、W酒店等世界知名酒店落户成都,酒店公寓的供应量在未来2~3年内将达到一个新高。

  据麦克斯林房产管理咨询机构中国区负责人亚当介绍,成都目前的高端酒店公寓供应量太少,而且很多公寓的结构、设计、装修风格与外籍人士的需求差距较大,譬如厨房、吧台、卫生间的尺寸太小,标准卧室的面积太小,物业管理水平不够等等。但是,随着越来越多的世界500强企业落户成都,外籍商务和旅游人群的增加,这块市场将被更多投资者注意到,市场竞争程度也将因此加剧。他认为,费尔蒙在成都打造的首个可售酒店公寓,对提升这种产品的国际化水准,具有非常重要的意义。凭借费尔蒙115年的悠久历史,强大的品牌认知度,以及奢华的入驻服务,成都首个外籍人士的聚集地将在此诞生!

  据了解,棕榈泉地产与世界知名高端酒店曾有过多次合作。早在2002年,棕榈泉就与万豪国际酒店集团合作开发北京棕榈泉万豪行政公寓。如今,该公寓已经成为北京市场最具知名度和影响力的项目,其入住率和租金水平一直领先市场。2007年,棕榈泉地产与四季酒店管理集团合作建设了北京四季酒店,这也为高端酒店公寓“四季世家”的成功提供了先决条件。

  据“四季世家”公寓的开发商———长青有限公司相关负责人介绍,如果按照普通项目的做法,四季公寓不可能在周边同类项目卖3.5~4万元/平米时,脱颖而出卖到8~12万元/平米,也不可能赢得诸多高端人群的肯定。而对于这些客户来说,这种产品恰好满足了他们的需求。这也就是说,世界一线酒店品牌与高端世家棕榈泉的联手,取得了历史性的成功,并成功开创一种崭新的投资产品。

  而成都棕榈泉联手费尔蒙,看中的更是高端酒店公寓的市场需求。在成都迎来更多世界500强企业、更多外籍商务和旅游人士的同时,市场供应却相对短缺,这正是棕榈泉地产远见视野的体现,同时也是棕榈泉地产的一贯作风。据费尔蒙全球总裁jennifer fox透露,棕榈泉费尔蒙国际公寓的亮相,是成都迈向国际化的大事件,也是费尔蒙和棕榈泉带给成都的最好礼物。

  高端世家棕榈泉地产联手全球四大奢侈品酒店管理集团之一费尔蒙,在成都打造首个可售的超五星级酒店公寓,填补了酒店公寓市场空白。从本周一起,棕榈泉地产在本报连续打出整版广告,“百年费尔蒙酒店套房,7月发售,中国仅此”这一信息正式宣告,成都高端酒店公寓市场迎来具有国际水准的竞争者。

  据棕榈泉地产相关负责人透露,本周六,棕榈泉费尔蒙国际公寓的样板套房正式对外开放。棕榈泉费尔蒙国际公寓共有382套,面积从90~129平米不等,共有三种户型,由费尔蒙集团统一管理。目前,落户成都棕榈泉国际中心的费尔蒙酒店,是继北京、上海、苏州之后的第四座奢华酒店,而棕榈泉费尔蒙国际公寓是该集团在中国打造的首个可售酒店公寓。

  亚当介绍,目前,酒店公寓在北京、上海、广州等一线城市已非常成熟,成都虽然已经有全球知名机构入驻,但市场仍处于初级阶段。世家机构副总经理彭致远表示,棕榈泉费尔蒙国际公寓的亮相将改变成都酒店公寓无房可售的市场格局,为实力投资者找到了资金出口。

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